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水泥大涨价,​国家发改委急了

2019-12-07 08:37:57      来源:聚富财经
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近段时间水泥大涨价的消息是传得沸沸扬扬,有多家水泥企业发布了水泥的涨价通知。有些省份一天涨了三次价,水泥的供应严重不足,卖断货几乎都是司空见惯的。

很多地方的水泥价格涨幅惊人,就像是河南的水泥价格在半个月上涨了至少200元/吨,每吨最高甚至已达760元。不过即便水泥价格暴涨,市场上仍然是供不应求的。

在此前提下,水泥的价格仍然没有停止上涨。从8月下旬开始,水泥迎来了销售旺季,截止到11月25日,全国P.O42.5散装水泥价格已经达到了495.31元/吨,超过了去年的峰值。目前我国已经有11个省份的水泥价格超过了每吨500元,就像是浙江、江西、山东、湖北这样的地方,水泥价格依旧在上涨。甚至连水泥价格一向便宜的内蒙古也从曾经的200多涨到了300。

其实不仅是水泥,其他的建材价格最近也是在上涨的、包括玻璃、钢材等建造材料。目前各大玻璃厂商纷纷上调了玻璃出厂价,就像是株洲旗滨所有超白产品出产价上调60元/吨,后续还有多次涨价计划;台玻安徽上调40元/吨5-12mm白玻价格等等。钢材也是一样,因为需求在持续上涨,钢材厂商同样也在上调价格。

一、为什么今年的水泥价格会突然暴涨呢?

从表层上来说,造成水泥价格暴涨的主要因素就是需求的突然增长,而这些需求大都是来自房企。因此,进一步来讲,水泥价格的暴涨其实也是房企不自觉带动起来的。而今年房企之所以会对水泥有那么大的需求,主要就是因为很大一部分房企要到交房期限了。

2016年是我国房价保障的一个周期,从那一年开始几乎所有的房企都在急着卖期房,然后用卖期房的钱拿地,再卖期房。现在期房已经卖出去了,今明两年也是房企集中交房的时间了。但是现在绝大多数的房企的期房并没有完工,甚至是没有开动。再加上今年房地产的上行趋势开始“收敛”,房企拿地无力,房子也卖不出去,所以就开始买水泥这些建材建造期房了。

二、那么水泥价格的暴涨是否就意味着我国房价下跌会“无望”?

可能在很多人看来,水泥这类建材价格上涨了之后,房企的建房成本就上去了,那么未来房价就更不容易下跌了。事实上,并不是!这需要看水泥这类建材的价格为什么会上涨,就像是上面说的,水泥价格的上涨并不是“本质性”上涨,而是因为需求的增加而涨价的,或许说这是房企自己带动起来的。

而且最重要的是,房企自己对于水泥价格的上涨也是无法接受的。

既然房企现在抢购水泥主要是为了尽快建造期房,在交房期限内完工,所以自然是希望水泥的价格能便宜一些的。只不过很多房企的交房期限都集中在了一起,这也导致了需求集中,所以水泥市场才会供不应求,价格自然会暴涨。即便是这样,房企依旧需要自己增加购房成本来买水泥,或者说不管水泥再怎么涨价,他们也都需要费尽心思地抢购,否则只能面对延迟交房的“窘境”。

根据统计局数据显示,在今年的1~10 月份,我国房地产开发企业房屋施工面积有854882 万平方米,同比增长了 9.0%,增速比 1~9 月份加快 0.3 个百分点。对此,有专家预计,如果今年维持去年11%的施工转竣工比例,全年竣工面积同比增速将达到1.4%,而目前增速仅为-8.6%!要是有房企真的因为水泥涨价而没有抢购,或者是没有抢到水泥的话,势必会延迟交房,到时候房企依旧会很窘迫。

三、水泥价格的上涨并不能说明未来的房价会下跌“无望”,这只是会增加房企本身的建房成本,房企并不会通过提升房价来弥补自己的损失。毕竟现在房子已经开始卖不动了,要是还上调房价的话,只会打击刚需的购房热情,房子就更加卖不动了。另一方面,现阶段我国的房地产市场依旧存在着“房产过剩”的问题,这终究还是会成为房价下跌的一个“动力”,当然,这需要一定的周期。只不过水泥价格的暴涨终归还是让人心有余悸的,甚至连国家发改委都急了。

在12月3日,有消息称国家发改委相关部门将召开座谈会,此次会议中国的各大建材协会以及交易所都会参加,发改委要求相关单位报送相关材料分析有关原材料价格上涨原因及研判后期走势。预计这次会议会提出一定的方案,保障水泥价格的稳定,也是保障房企不会因为水泥价格的上涨而做“豆腐渣工程”。

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