最近有个房地产大佬说“别限制房价”，这又引发了人们对房价的高度关注。那么，2021年房价到底会涨还是跌呢？

首先，预测房价，谁也不是神人，谁也不一定预测得准，只能说，公说公有理，婆说婆有理。

其次，之前的3年，中国各地房价的表现不一，最起码不像以前一样“全国一片大涨”，而是有涨有跌。

比如说，根据社科院数据显示，20个城市的房价下跌超过了10%，而这两年就一路下跌，没有再涨回去过。尤其是连北京房价都比前几年最高点时下跌幅度达15.8%。 而廊坊房价降幅更高达47%。

就连北京的房价这几年都在降价。2015、2016年，北京房价曾牛气冲天，那时北京各区房屋过户交易大厅天天爆棚，经常需要找关系、打招呼才能尽快完成交易，那时北京东三环附近房价直接由每平米五六万元飙升至10万以上。而根据社科院上述报告的统计，北京房价下跌幅度离最高点时达到15.8%。

再来看另一个数据，统计先是，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。但综合来看，2020年百城房价涨幅仍处近几年同期低位，中国主要城市房地产市场整体运行平稳，因为2019年房价就没怎么大涨。