受建筑材料影响广东未来房地产价格仍将上升深圳商报2005-9-28

课题组对上海、江苏、浙江、广东等地市场进行比较研究显示，广东房地产变动一直处于合理区间，发展相当稳健。但由于受建筑材料影响，未来广东房地产销售价格将有上升趋势。

哪些区域的房产升值空间较大呢？广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平说，城市群发展必将导致中心化和边缘化趋势，以至于中心化地区物业升值、边缘化地区物业相对贬值。当然，经济意义重要的区域房价升幅比较大。

冯胜平指出，广东房地产企业发展仍存在一些问题，即受土地资源紧缺影响，企业重点放在投资方面，开发能力不足；商品房不合理空置继续增大；房地产企业规模不足严重影响了竞争力的各项能力因素的提升；由于地区发展不平衡，影响了经济欠发达地区房地产企业的发展。广东建设开发用地价格稳定，而企业面对越来越紧张的土地资源，在投资取向上会继续倾向于置地投资，那些资本实力小、扛不起长期置地投资的开发商，会在竞争中被淘汰。

此外，由于我国当前经济增长率位于潜在增长率附近，经济加速度不高，生产资料价格上涨没有传递到开发产品价格上，房地产企业经营风险增加。冯胜平指出，房地产企业开发的积极性将受到一定程度打击，这种打击会延续到价格同步上涨或建材价格下跌为止。